黃石市存量房交易資金監(jiān)管暫行辦法

第一條?為維護房地產(chǎn)交易秩序，規(guī)范存量房交易資金監(jiān)督管理，保障存量房交易資金安全，維護交易雙方當事人合法權(quán)益，

根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部委《關(guān)于加強房地產(chǎn)中介管理促進行業(yè)健康發(fā)展的意見》(建房〔2016〕168號)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于進一步規(guī)范和加強房屋網(wǎng)簽備案工作的指導(dǎo)意見》(建房〔2018〕128號)等文件精神，結(jié)合我市實際，制定本暫行辦法。

第二條?本市城區(qū)國有土地上的存量房屋進行交易，其交易資金監(jiān)管適用于本辦法。

本辦法所稱存量房，是指已被購買或者自建并已取得房屋所有權(quán)證書(不動產(chǎn)權(quán)證書)的房屋。

本辦法所稱存量房交易資金，是指存量房權(quán)利人與買受人簽訂的存量房屋買賣協(xié)議中約定的房價款，包括購房首付房款、購房貸款等，暫不包括辦理房屋交易過戶等其他各項稅費和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的傭金。

在存量房交易資金監(jiān)管服務(wù)工作試運行階段，僅提供自有資金的監(jiān)管服務(wù)，待條件成熟時，再提供貸款資金的監(jiān)管服務(wù)。

第三條 黃石市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局是本市存量房交易資金監(jiān)管的主管部門。其所屬的市住房資金中心具體負責本市存量房交易資金監(jiān)管工作。

第四條 本市存量房交易資金監(jiān)管遵循安全、便民、自愿、無償?shù)脑瓌t。

第五條?本市實行存量房交易資金監(jiān)管信息系統(tǒng)管理制度。資金監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)當通過全市統(tǒng)一的存量房交易資金監(jiān)管信息系統(tǒng)與相關(guān)部門信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，實施存量房交易資金網(wǎng)上監(jiān)管。

第六條 存量房交易資金監(jiān)管部門與開展存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的銀行簽訂存量房交易資金監(jiān)管委托協(xié)議，由受委托銀行具體辦理存量房交易資金監(jiān)管專戶的設(shè)立及存量房交易監(jiān)管資金的存儲、劃轉(zhuǎn)等手續(xù)。

第七條 存量房交易資金監(jiān)管工作，在試點階段委托4家銀行作為存量房交易資金監(jiān)管開戶銀行，每家銀行只能開立一個存量房交易資金監(jiān)管專用賬戶。正式運行后將對資金監(jiān)管委托銀行進行調(diào)整。

第八條 存量房交易監(jiān)管資金應(yīng)當存入指定專用監(jiān)管賬戶，由市住房資金中心實施監(jiān)管。存量房交易資金的繳存和劃轉(zhuǎn)均應(yīng)通過資金專用賬戶進行，不得向交易雙方收取任何服務(wù)費用。

第九條 交易資金的所有權(quán)屬于交易當事人，獨立于資金監(jiān)管機構(gòu)的固有財產(chǎn)及其管理的其他財產(chǎn)，資金專用賬戶的交易資金只能存入和劃轉(zhuǎn)，不得支取現(xiàn)金，不得辦理除查詢功能外的網(wǎng)上銀行業(yè)務(wù)，不屬于資金監(jiān)管機構(gòu)的資產(chǎn)和負債。

第十條?買受人以銀行貸款、公積金貸款方式支付房價款的，交易資金實行首付款全額監(jiān)管。

第十一條 買受人無需貸款支付房價款的，交易雙方可以選擇接受或放棄資金監(jiān)管。交易雙方選擇自愿放棄資金監(jiān)管服務(wù)的，應(yīng)當簽署自愿放棄資金監(jiān)管服務(wù)確認書。

凡簽署自愿放棄資金監(jiān)管服務(wù)確認書的，交易雙方對未納入監(jiān)管的交易資金自行承擔相應(yīng)的資金風險和法律責任。

第十二條 存量房交易資金監(jiān)管按下列程序辦理:

(一)存量房自有全款交易資金監(jiān)管:

1、買賣雙方簽訂《存量房買賣合同》，向市住房資金中心提出辦理交易資金監(jiān)管申請，簽訂《存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議》。

2、交易雙方當事人應(yīng)當按存量房買賣網(wǎng)簽合同和資金監(jiān)管協(xié)議約定，由買受人將購房款存入交易資金監(jiān)管賬戶，監(jiān)管銀行進行監(jiān)管。

3、買賣雙方持有關(guān)資料到市不動產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)。

4、買賣雙方辦理完過戶手續(xù)后，持不動產(chǎn)證等有關(guān)資料到資金監(jiān)管機構(gòu)服務(wù)窗口辦理交易資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)，監(jiān)管銀行按照監(jiān)管協(xié)議的約定和電子指令向賣方劃轉(zhuǎn)交易資金，資金監(jiān)管協(xié)議終止。

(二)存量房貸款首付款資金監(jiān)管:

1、買賣雙方簽訂《存量房買賣合同》、向市住房資金中心提出辦理交易資金監(jiān)管申請，簽訂《存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議》。

2、交易雙方當事人應(yīng)當按存量房買賣網(wǎng)簽合同和資金監(jiān)管協(xié)議約定，由買受人將首付款存入交易資金監(jiān)管賬戶，監(jiān)管銀行進行監(jiān)管。

3、買賣雙方持有關(guān)資料到市不動產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)。

4、買賣雙方辦理完過戶等有關(guān)手續(xù)后，持有關(guān)資料到資金監(jiān)管機構(gòu)服務(wù)窗口辦理首付款劃轉(zhuǎn)手續(xù)，監(jiān)管銀行按照監(jiān)管協(xié)議的約定和電子指令向賣方劃轉(zhuǎn)交易資金，資金監(jiān)管協(xié)議終止。

(三)因不具備登記條件，導(dǎo)致存量房買賣合同解除的，交易雙方需共同提出解除申請，市住房資金中心依據(jù)監(jiān)管協(xié)議的相關(guān)條款解除監(jiān)管協(xié)議，通知開戶銀行將監(jiān)管資金退回給買受人。

(四)人民法院、仲裁委員會生效法律文書裁判或確認存量房買賣合同解除的，可由當事人單方提出解除申請，市住房資金中心應(yīng)當通知開戶銀行將監(jiān)管資金退回給買受人。

第十三條??申請解除資金監(jiān)管的，應(yīng)當提交下列資料;

(一)解除資金監(jiān)管申請書;

(二)申請人身份證;

(三)存量房買賣合同;

(四)收款憑證。

當事人單方提出申請的，還應(yīng)當提交生效法律文書。

第十四條?存量房交易資金在監(jiān)管專用賬戶停留期間，按照銀行同期活期存款基準利率計算利息，隨同監(jiān)管資金支付給收款人。

第十五條?存量房交易當事人開設(shè)的用于劃轉(zhuǎn)存量房交易資金賬戶發(fā)生改變時，應(yīng)當及時向市住房資金中心申請賬戶變更并提交下列材料:

(一)收款賬戶變更申請書;

(二)申請人身份證明;

(三)收款人重新開立的銀行卡或存折;

(四)存量房買賣合同。

第十六條?房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在向委托人提供居間或代理等服務(wù)時，應(yīng)在簽訂的居間買賣合同中載明本通知規(guī)定的資金監(jiān)管方式，并告知交易當事人辦理資金監(jiān)管有關(guān)事項。

第十七條?交易資金監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金，在達到劃轉(zhuǎn)標準后，監(jiān)管銀行應(yīng)將相應(yīng)資金劃轉(zhuǎn)至交易當事人指定賬戶中。資金監(jiān)管賬戶的開戶銀行應(yīng)加強資金管理，嚴格按照有關(guān)條款劃轉(zhuǎn)資金，確保存量房交易資金專款專用。

第十八條?監(jiān)管合作銀行應(yīng)當將每個工作日已收的監(jiān)管資金于當日劃轉(zhuǎn)至監(jiān)管專用賬戶內(nèi)，監(jiān)管資金在達到劃轉(zhuǎn)標準后，監(jiān)管銀行應(yīng)將相應(yīng)資金劃轉(zhuǎn)至交易當事人指定賬戶中，并將電子信息傳至資金監(jiān)管信息系統(tǒng)。資金監(jiān)管賬戶的開戶銀行應(yīng)加強資金管理，嚴格按照有關(guān)條款劃轉(zhuǎn)資金，確保存量房交易資金專款專用。

第十九條?監(jiān)管合作銀行未按協(xié)議有關(guān)條款或者違反規(guī)定收付監(jiān)管資金以及房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其從業(yè)人員違反本辦法，造成監(jiān)管資金損失的，應(yīng)當承擔相應(yīng)責任。

第二十條?存量房屋交易資金監(jiān)管工作人員在工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)的，由其所在單位或者上級主管部門依法給予處分;造成損失的，由其所在單位或者上級主管部門依法進行追償;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第二十一條?大冶市、陽新縣可參照執(zhí)行。

第二十二條 本辦法自2021年12月1日起施行，有效期3年。

第二十三條本辦法由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負責解釋。